2019年2月1日,上海市普陀区、崇明区两宗住宅用地成功出让,分别被中海地产、光明地产、虹诺发展有限公司竞得,成交总价为60.6904亿元,地块总出让面积为22.43公顷,其中两宗地块以底价成交,一宗地块溢价率为16.3%。
普陀区中山北社区纯宅地成功出让,楼面价52008元/㎡
普陀区中山北社区C060201单元地块由中海地产以39.79亿元零溢价竞得,楼面价52008元/㎡,该地块位于中山北社区,出让土地面积30603平方米,容积率不大于2.5,建筑面积76507.5平方米,地上建筑限高60米,住宅下限750,需自持15%建面用于租赁、5%建面用于保障房。
据了解,自2010年以来,仅2014年与2015年在内环内出让过3宗纯宅地,皆位于杨浦区,成交总价达70.8亿元,楼面均价41888元/平方米,总建筑面积16.9万平方米。
而今日份出让的普陀区中山北社区C060201单元地块,就位于内环内,且该地块近地铁3、4、13号线金沙江路站、环球港购物中心,朝南面对苏州河、华东政法大学、中山公园,是上海三十年来第一次公开出让苏州河边的纯住宅地块。
自2009年夺得长风地王后,中海几度布局普陀区,可以说是普陀区的土地“霸主”。
目前,中海在普陀区除了尾盘在售的中海紫御豪庭之外,还有2018年以底价93.99亿元竞得的红旗村旧改项目,包括1幅商办用地1幅住宅80%办公20%混合用地,2幅纯住宅用地。4幅地块均位于真如副中心核心区,紧邻地铁11号线、14号线真如站,总占地面积约7万㎡,可开发15.88万㎡住宅、6.78万㎡商业。
光明力压仁恒 8.56亿竞得崇明陈家镇低密度宅地
在经历了47轮的竞价之后,光明房地产(农工商房地产(集团)有限公司)以8.56亿元、16.3%的溢价率,力压仁恒地产(上海仁崇置业有限公司),竞得了崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01(实验生态社区41号)地块。
该地块总出让面积72669㎡,容积率1.01,建筑面积73396㎡,起价73608万元,楼面起价10029元/㎡,地块住宅套数下限1009。
在此之前,在此之前,光明地产曾频频在金山、奉贤、松江、杨浦、浦东新区等地拿地,尤其是进入到2018年后,光明地产更是加大拿地力度,在本土上海以及长三角范围内拿下多宗地块土地,为未来的发展储存“弹药”。
虹诺发展有限公司约12.33亿竞得崇明区陈家镇低密度宅地
崇明区陈家镇CMSA0008单元21-01(实验生态社区45-1号)地块被虹诺发展有限公司以底价竞得,该地块与今日光明竞得19-01地块为相邻地块。
地块东至涨水洪,南至雪雁路,西至柳兰路,北至郁金香路,出让面积121049㎡,容积率1.01,建筑面积122259㎡,起价123396万元,楼面起价10093元/㎡,住宅套数下限606。
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